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固定资产折旧费

时间:2012-06-19 18:48:02 来源:slzjyw.com 作者:二师兄 点击:
C.在一定意义上考虑了投资风险因素
D.投资回收期标准的确定主要依赖决策者对风险的态度
E.不需考虑资金的时间价值

8.净现值法的优点主要有()。
A.考虑了资金的时间价值
B.不用考虑资金的时间价值
C.能明确反映出从事一项房地产投资会使企业获利(或亏本)数额的大小
D.净现值的计算不依赖于贴现率
E.在一定程度上考虑了投资风险因素

9.计算内部收益率的方法有()。
A.试算法B.净现值法
C.投资利润率法D.插值法
E.投资回收期法
10.内部收益率法的主要优点是()。
A.内部收益率的计算较为简单
B.内部收益率的计算考虑了资金的时间价值
C.内部收益率的计算不需要首先确定所要求的报酬率
D.一个投资项目的内部收益率只有一个解
E.能在一定程度上的反映投资效率高低

11.依据方案之间的关系,投资方案可分为()。
A.独立方案B.互斥方案
C.综合方案D.混合方案
E.平衡方案
12.关于利用效率指标进行独立方案选择的图解方法的步骤,叙述正确的是()。
A.将资金的效率按由小到大的顺序排列
B.将用于投资的资金利率按由小到大的顺序排列
C.将资金的效率按由大到小的顺序排列
D.将资金利率按由大到小的顺序排列
E.找出利润线与资本利率线的交点,该交点右方所有方案即为最后选样的方案

13.计算期相同的互斥方案的选择,其方法有()。
A.净现值法B.净年值法
C.差额法D.追加投资收益率法
E.内部收益率法
14.对开发项目进行线性盈亏平衡分析时,划分固定成本和可变动成本的方法有(
)。
A.费用分解法B.图解法
C.高低点法D.数学计算法
E.回归分析法
15.对投资项目进行不确定性分析,一般根据项目的类型、特点、复杂程度分(
)三个步骤。
A.盈亏平衡分析B.盈利分析
C.概率分析D.敏感性分析
E.定性分析
16.产生不确性的因素主要有()。
A.项目的经济效益低B.建设的各种费用
C.建设工期D.利率、汇率及通货膨胀
E.国家的经济政策和法规

17.在以开发量为变量的房地产开发项目中,进行线性盈亏平衡分析时,固定成本
包括()。
A.征地补偿费B.建安工程费
C.公共设施配套费D.土地购置费
E.固定资产折旧费
18.在以开发量为平衡分析时,变动成本包括()。
A.建筑工程费B.土地购置费
C.规划设计费D.公共设施配套费
E.固定资产折旧费
19.采用线性盈亏平衡分析法评估投资项目的不确定性时,盈亏平衡点越低,则达
到平衡点的()。
A.产量越少B.销售收入越少
C.成本越少D.成本越多
E.销售收入越多
20.只对项目投资评估进行盈亏平衡分析是不够的,还要对项目进行敏感性分析,
其目的是()。
A.预测不确定性因素和风险因素对项目经济效果的影响
B.测定不确定性因素的变化导致的决策评估指标的变化幅度
C.了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度
D.测定项目盈利可能性的大小
E.对投资方案的承受能力作出判断
(二)相关内容
资金时间价值换算基本公式的假定条件有()。
A.实施方案的初期投资假定发生在方案的寿命期初
B.方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在计息期的期末
C.现值P是当前期间开始时发生的
D.本期的期末是下期的期初
E.年值A是在实施期间连续发生的
三、案例分析题案例(一)
从某房地产企业2001年度的现金流量表中得到有关资料:建造费用1500万元,付工资费350
万元,交税金50万元,销售房地产收入2400万元,租金收入为70万元;取得债券利息为4万
元,收回投资15万元,购入固定资产120万元,债权性投资60万元;发行债券500万元,增加
借款100万元,偿还债务500万元,发生筹资费用为5万元,偿付利息20万元。则:

(1)该房地产企业资金的主要来源是()。
A.取得债券利息B.发行债券
C.向银行贷款D.募捐活动
E.经营活动
(2)该企业的现金主要用于()。
A.支付建造费用B.支付工资
C.偿还债务D.购建固定资产
E.偿付利息
(3)该企业的主要筹集方式为()。
A.发行债券B.向银行贷款
C.收回投资D.放高利贷
E.市民集资
(4)该企业的对外投资倾向于()。
A.购建固定资产B.偿还债券利息
C.权益性投资D.偿还银行利息
E.债权性投资案例(二)
某房地产开发公司购买一空地,拟开发住宅小区。一次性付清地价为600万元,预计建设期
为两年,第一年建设投资400万元,第二年投资800万元,住宅总建筑面积为12000m2,预
计平均售价为2500元/m2;销售计划为:建设期第一年预售房屋的10%,第二年预售房屋的
30%,销售期第一年销售50%,第二年销售10%,销售税、代理费等占销售收入的10%;基准收
益率为10%。则:
(1)该项目的净现金流量图为()。

(2)该项目的静态投资回收期为()。
A.20年B.25年C.28年D.30年

(3)该项目的净现值为()。
A.10888万元B.12070万元
C.12100万元D.13587万元

(4)判断该项目是否经济合理的主要依据有()。
A.净现值>0B.内部收益率>0
C.内部收益率>10%D.静态投资回收期>0

第六章房地产投资风险分析
一、单项选择题(一)大纲内容

1.房地产投资风险是指()。
A.由于投资房地产而造成损失的可能性
B.发生不幸事件的概率
C.一个事件产生人们不希望后果的可能性
D.某一项事业预期后果估计较为不利的一面

2.关于房地产投资风险的客观性,说法正确的是()。
A.其客观性主要特征是不确定的,也就是难以预知的
B.对市场风险中的购买者来说,单个购买者的行为是受社会力量的支配的
C.其客观性是指房地产风险的存在是客观存在的,它不以某个人的意志为转移
D.内外部事物发展的客观性的存在是不确定性事物变化过程中的特性

3.房地产投资风险分类的最终目标是()。
A.具体地把握房地产投资风险
B.分析来自各方面风险的可能性大小与程度高低
C.建立和完善风险控制和管理机制
D.有效地降低房地产投资风险

4.区分自然风险、社会风险与经营风险的意义在于()。
A.帮助人们在从事不同的生产经营活动时,注意对不同经营活动的风险防范
B.根据不同的原因采取不同的防范措施
C.区别风险的轻重缓急,采用恰当的防范措施
D.自然风险和社会风险通过保险即投保的方式可以避免,而经营风险则需要经营
者自己通过自身努力解决

5.由于个人或团体在社会上的行为引起的风险是房地产投资风险中的()。
A.生产风险B.高度经济风险
B.社会风险C.投资风险

6.市场风险是指()。
A.由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动,从而给房地产经营者带
来损失的烦恼
B.房地产公司由于经营条件恶化、经营管理不善而招至的风险
C.由于收益的变动而造成的风险,也就是营业收入和销售成本的变动而影响房地
产经营利润和利润率大小的风险
D.由于通货膨胀、货币贬值、购买力下降而给房地产投资者带来的风险

7.房地产投资商业风险是指()。
A.按房地产投资环境的变化或者投资水平的差异形成的未来收益的不确定性
B.由于金融市场变化引起的利率变化所导致收益的不确定性
C.由于通货膨胀的发生而导致实际收益降低的风险
D.把房地产兑换成现金时可能遭受的价值损失

8.在房地产投资风险中,风险最大的是()。
A.房地产投资商业风险B.房地产投资金融风险
C.房地产投资变现风险D.房地产投资购买力风险

9.关于房地产投资购买力风险,说法正确的是()。
A.其投资回收期越长,房地产投资购买力风险越小
B.通货膨胀使房地产投资项目的实际净现值增大
C.房地产投资具有防范通货膨胀的作用,所以对于预售或预租以及不变租金的房地
产,通货膨胀不会引起很大的购买力风险
D.房地产投资者为了降低金融风险,加速资金周转,降低投资成本,多采用预售或
预租的方式
10.常见投资种类的变现顺序排列是()。
A.现金、股票、债券、支票和存款、房地产
B.现金、支票和存款、股票、债券、房地产
C.现金、债券、支票和存款、股票、房地产
D.现金、支票和存款、债券、股票、房地产
(责任编辑:二师兄)
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