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第五章房地产经纪基本业务

时间:2012-06-19 18:48:02 来源:slzjyw.com 作者:二师兄 点击:
锁店经理岗位、销售副总经理岗位及部门经理岗位。()

5.房地产经纪机构的岗位中,研发序列的岗位包括项目开发岗位、市场调研岗位、信息管理岗位、专案研究岗位及市场研究岗位。()

第四章房地产交易流程与合同
一、单项选择题
1.()是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产aaa2aaa转移给他人的行为。它主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移,因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。

A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产交易D.房屋租赁

2.()是房地产转让最基本的形式。

A.房地产买卖B.房地产交换C.房地产赠与D.兼并、合并

3.商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或价款的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,商品房预售的条件之一是:按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.10%B.20%C.25%D.30%

4.二手房的房屋买卖时,买卖已出租的房屋,出卖人应当在出售前()个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

A.1B.2C.3D.6

5.房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

A.书面B.口头C.书面或口头D.其他形式

6.()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

A.房屋租赁B.房地产转让C.房地产抵押D.房地产交易

7.()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

A.房屋租赁B.房地产转让C.房地产抵押D.房地产交易
二、多项选择题
1.房地产买卖主要包括()。

A.商品房预售B.房屋租赁C.商品房销售D.二手房买卖

E.商品房预售合同转让

2.下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。

A.已交付50%以上土地使用权出让金

B.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

C.持有建设工程规划许可证

D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

E.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品预售的许可证明

3.二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为,以下哪些属于签订房地产买卖合同时应注意的问题()。

A.共有人的权利。买卖房地产签订合同时,房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章

B.权益转移。出卖人将原购入的商品住房出售的,开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人

C.房屋质量。房屋超过合理使用年限后若继续使用的,产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定

D.承租人平等购买权。买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前3个月通知承租人,承租人与买受人具有同等条件的购买权

E.物业管理费、公用事业费具结

4.()是房地产交易行为中最常见的两种形式。

A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产买卖
E.房屋转租
5.房屋租赁主要有()。

A.房屋出租B.房屋转租C.房地产买卖D.房地产抵押
E.房地产转让
6.以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。

A.房屋转租必须取得原出租人的书面同意

B.转租合同的终止日期可以超过原租赁合同的终止日期

C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D.转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务

E.转租期间,原租赁合同变更解除或终止的,转租合同随之变更、解除或者终止

7.房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

A.房屋买卖合同是将房屋的占有、使用、收益、处分等权利转移给买受人

B.房屋租赁合同是将房屋转移给承租人占有、使用并取得收益

C.签订房屋租赁合同的房屋仍属出租人所有

D.承租人不能对房屋行使处分权

E.租赁期满承租人就拥有房屋的所有权

8.房地产抵押按房地产的现状可分为()。

A.土地使用权抵押B.建设工程抵押

C.预购商品房期权抵押D.现房抵押
E.不动产抵押
9.建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。以下()是关于经纪人从事建设工程抵押经纪活动的行为。

A.建设工程所担保的主债权仅限于建造建设工程的货款

B.建设工程抵押必须服从专门机构的监管

C.可以设定最高额抵押D.必须设定最高额抵押

E.不得设定最高额抵押

10.预售商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。以下哪些属于预购商品房期权抵押应符合的条件。()

A.抵押所担保的主债权可以是任意货款

B.抵押所担保的主债权限于购买该商品房的货款

C.不得设定最高额抵押D.必须设定最高额抵押

E.符合国家关于商品房预售管理的规定

11.以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

A.房地产抵押合同是从合同

B.房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在

C.房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权,可以转让,但其转让时连同主合同债务一同转让

D.房地产抵押合同生效后,抵押权人对抵押物就享有占有、使用、受益权

E.房地产抵押合同生效后,对抵押物具有限制性
三、判断题
1.买卖已出租房屋的,如承担人放弃优先购买权,买受人购房后可以不继续履行租赁合同。()

2.在我国,土地所有权不能抵押,以行政划拔方式取得的土地使用权不能单独抵押。()

3.按规定,房地产其他权利证明及房地产权利证书交由抵押权人保管。()

4.根据担保法规定,房地产抵押签订后,应当向房地产登记机关办理抵押登记,抵押合同自签订之日起生效。()

第五章房地产经纪基本业务
一、单项选择题
1.目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。

A.房地产代理业务B.房地产居间业务

C.房地产转让经纪业务D.房地产租赁经纪业务

2.()是经济发达国家和地区最基本甚至唯一的房地产经纪业务类型。

A.房地产代理业务B.房地产居间业务

C.房地产转让经纪业务D.房地产租赁经纪业务

3.()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

A.房地产代理B.房地产居间

C.房地产转让经纪业务D.房地产租赁经纪业务

4.()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.房地产居间B.房地产代理

C.房地产指示居间D.房地产媒介居间

5.()是指房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务。

A.房地产居间B.房地产代理

C.房地产指示居间D.房地产媒介居间

6.在我国,新建商品房市场的经纪业务采用()。

A.房地产代理B.房地产居间

C.房地产转让经纪业务D.房地产租赁经济业务

7.在我国,二手房市场上的经纪业务以()为主。

A.房地产代理B.房地产居间

C.房地产转让经纪业务D.房地产租赁经济业务
二、多项选择题
1.房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

A.房地产转让经纪业务B.房地产抵押经纪业务

C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理业务
E.房地产居间业务
2.房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

A.住宅房地产经纪业务B.商业房地产经纪业务

C.工业房地产经纪业务D.房地产代理业务
E.房地产居间业务
3.房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。
(责任编辑:二师兄)
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